Previo al Procedimiento de Compraventa, la normativa de Prevención de Blanqueo de Capitales exige que los Brokers Inmobiliarios, Abogados y Notarios mediadores de estas operaciones, requieran a los compradores y vendedores documentos acreditativos del origen de los fondos.

Los principales requisitos y recomendaciones para que pueda adquirir una vivienda son:

  1. Obtención del Número de Identificación de Extranjeros (NIE) expedido en comisarías o consulados, que también le servirá como Número de Identificación Fiscal (NIF).
  • Realización y firma por parte del futuro comprador y si así lo precisase de un poder otorgando una facultad especial de representación a sus abogados así como de un contrato de mandato con su Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API).
  • Apertura de una cuenta bancaria en España para poder realizar las operaciones y domiciliar los gastos futuros del inmueble, e incluso obtener financiación.
  • Selección de la propiedad o propiedades que quiera adquirir y firmar el documento de reserva cuyo contenido debería revisar y adecuar su abogado.
  • Verificar pormenorizadamente en los correspondientes Registros Públicos, Comunidad de Propietarios, Ayuntamientos, etc, las condiciones de la propiedad que desea adquirir, así como posibles cargas, deudas y/o vicios del inmueble.
  • Negociación de los términos legales, condiciones y plazos de pago establecidos en la carta de intenciones o en el contrato de arras, para su posterior firma.
  • Firma de la escritura pública de compraventa ante notario, que podrá hacer personalmente o mediante apoderado, y posterior entrega del inmueble.
  • Pago de los impuestos (ITP, AJD e IVA), así como de los gastos derivados de la operación de compraventa.
  • Solicitar la inscripción de la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad,  solicitud que le puede permitir obtener el visado.

Otros trámites que pueden ser necesarios:

  1. Solicitud y gestión de la “Golden VISA[1]”, así como de la autorización de residencia y la Tarjera de Identidad de Extranjeros (TIE).
  • Domiciliación en el padrón del municipio del inmueble.
  • Petición y gestión de la nacionalidad por residencia.
  • Gestión de impuestos y tasas (IBI, Tasa de basuras, IRNR y puede que IP).
  • Contratación y domiciliación de los suministros del inmueble y de los recibos de la Comunidad de propietarios.

[1] Los inversores de países no pertenecientes a la UE que mediante la compra de una o varias propiedades en España en las que inviertan, sin apalancar, una cantidad igual o superior a 500.000 € (art 63.2.4º.b) LE).

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